Суть и значение снятия моратория на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения

С 1 июля 2021 прекратил свое существование мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения, который кроме Украины (до недавнего времени) существовал только в нескольких государствах. На принятие этого Закона землевладельцы ждали десятилетиями, однако положительное решение по этому вопросу вызвало противоречивую реакцию. Объясняем, что означает отмену моратория на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Что меняет отмены моратория?

Отмена моратория стало следствием получения землевладельцами права на ее купле-продаже. Таким образом, на территории Украины был создан рынок земли, ведь до этого момента продавать земельные участки имели право только государство и органы местного самоуправления. Иными словами, отныне продавцами земли могут быть также и частные землевладельцы.

В то же время закон позволяет при определенных условиях передавать в собственность земельные участки иностранным лицам.

Границы разрешения на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Зато установлены определенные ограничения по осуществлению купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения, согласно снятия моратория не является абсолютным.

Так, новым законом установлено ограничение в 10 тыс. Га по земельным участкам в собственности как физических, так и юридических лиц. При этом учитываются земли как на общем праве собственности, так и в отношении его доле в уставном капитале, паевом фонде или в соответствии с акций юридического лица, участником которой такое физическое лицо является. Однако в пределах 01.07.2021 - 01.01.2024 лет (не включительно) ограничения для физических лиц устанавливается в размере 100 га.

В то же время имеем отметить, что отмена моратория не распространяется на те земельные участки, находящиеся в государственной и коммунальной собственности; на земле, расположенные в пределах временно оккупированных территорий.

Установлен перечень лиц, которые не имеют права на получение в собственность таких земель. Такими лицами являются: юридические лица, участниками или конечными бенефициарными владельцами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины - на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев ), которые расположены ближе 50 км от государственной границы Украины (кроме морского) юридические лица, участниками или конечными бенефициарными владельцами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом; лица, принадлежащие или принадлежали к террористическим организациям; юридические лица, участниками или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные государства; юридическими лицами, в которых невозможно установить конечного бенефициарного собственника; юридические лица, конечные бенефициарные владельцы которых зарегистрированы на территориях, отнесенных в перечень оффшорных зон; лица, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях», а также связанными с ними лицами; юридические лица, созданные согласно законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных FATF в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.

Таким образом Землевладельцы пусть и с ограничениями, но уже с этого месяца способны шире распоряжаться своими землями, а также - доступность иностранным лицам (в случае соответствия требованиям земельного законодательства).

В случае возникновения каких-либо споров относительно ненадлежащего исполнения договоров купли-продаж со стороны недобросовестных продавцов или покупателей, опытные специалисты Armadum Lawyers готовы сделать все возможное для защиты Ваших нарушенных прав и интересов.